Proceso de compra

Después de la búsqueda y las visitas, su elección se detuvo en la propiedad de sus sueños.
¿Y ahora qué pasa?
¿Cuáles son los pasos hasta la entrega de las llaves?
Cuando soy el propietario, ¿qué debo hacer si necesito algún trabajo o si necesito mantener mi jardín o mi piscina?

Nuestro oficio no consiste únicamente en ayudarle a encontrar el bien de sus sueños, sino también en acompañarle en todo el proceso de adquisición y apoyarle durante su instalación.

Obtención de un N.I.E.

El N.I.E. es el "número de identificación de extranjeros" asignado por España a los no residentes procedentes de la UE. La solicitud se hace en el consulado español más cercano a su domicilio o en la embajada española. Su coste por persona es de unos 14 euros. También es posible hacerlo directamente en España ante la policía nacional, pero con cita previa y a veces es difícil conseguir dos citas para una pareja el mismo día.
Este número es indispensable en todas las transacciones y operaciones (compra de bienes inmuebles, apertura de una cuenta bancaria, suscripción telefónica, agua, electricidad, compra de un vehículo, etc.).

Le indicaremos todos los trámites a seguir y los formularios (enlaces a los dos formularios) para hacer la solicitud de N.I.E.

Apertura de una cuenta bancaria

La apertura rápida de una cuenta bancaria, ya sea que desee ser residente o no residente, es primordial por varias razones.
Los organismos españoles (electricidad, agua, impuestos, etc.) funcionan por adeudos directos y no aceptan hacerlo en cuentas extranjeras. En caso de suscripción, deberá proporcionar información bancaria española.

Le acompañaremos en la apertura de su cuenta bancaria con consejeros francófonos.

Verificación de la documentación del biene

España no se ha hecho una especialidad en estafas inmobiliarias, como pretenden hacer creer numerosos medios de comunicación y empresas que se aprovechan de ellas para monetizar sus servicios de acompañamiento.
Sin embargo, antes de la compra hay que comprobar algunos puntos:

que la propiedad pertenece al vendedor,
que no hay inquilinos,
que no existe derecho de preferencia,,
que no hay cargas comunitarias impagadas en los últimos cinco años,
que no hay deudas fiscales (IBI, impuestos de basura doméstica, etc.),
la inscripción en el registro de propiedades y en el catastro.

Nos encargamos de verificar todos los aspectos indispensables para una compra segura.

Firma del compromiso de venta

Cuando encuentres el bien de tus sueños, firmarás un compromiso de venta llamado «compraventa». Este contrato recoge toda la información sobre el bien, los vendedores y los compradores. Indica también las condiciones de la oferta y será validado con el pago de un depósito del 10% del precio del bien en el plazo fijado, generalmente 7 días.

Nuestro abogado especializado redactará el contrato de «compreventa» en español con traducciones en la lengua de los vendedores y de los compradores.

Firma de la escritura pública

La escritura pública formaliza, valida, formaliza y autentica la venta, certificando que se ha efectuado el pago íntegro. Es la «escritura» que se manifiesta en el notario. La función del notario español es doble: valida el pago del inmueble y se ocupa de la transmisión de la información al registro de propiedades. ¡El día de la firma partiréis de la casa del notario con una «copia simple» del acta notarial y, sobre todo, con las llaves de vuestra nueva propiedad! Dentro de 3 a 4 meses, el notario le entregará el documento público original junto con el certificado del registro de propiedades a su nombre.

Nuestro abogado especializado le acompañará al notario y efectuará para usted la traducción oral y le proporcionará todas las explicaciones sobre el «escrito» y todos los documentos que lo acompañan.

Modificación de los contratos relacionados con los bienes

Tras la firma del acta notarial, deberán modificarse las diferentes suscripciones y contratos (agua, electricidad, gas, copropiedad, etc.) .

Nuestra empresa de gestión, «Gestoria», se encargará por su cuenta de efectuar todos los cambios en los proveedores (agua, electricidad, teléfono, gas, etc.).

Declaración a las autoridades fiscales

La transmisión de un bien inmueble requiere también declaraciones a los servicios fiscales para el pago del impuesto inmobiliario (IBI) y eventualmente del impuesto sobre la basura doméstica (Basura).

La empresa de gestión con la que trabajamos se encargará de la declaración en su nombre ante los servicios fiscales (impuesto sobre la propiedad o IBI, etc.).

Ayuda a la instalación

Cuando sea propietario de su residencia en España, tal vez necesite una suscripción a internet, la televisión francófona, encontrar a una persona para mantener su piscina o su jardín, una ama de llaves o incluso un deshollinador.

Le ofreceremos los servicios de proveedores de calidad, la mayoría de las veces en francés, para facilitarle la vida durante su instalación.